Με “παραγγελία πίτσας” παρομοίασε τη διαρκή αλλαγή των χρήσεων γης και των πολεοδομικών μεγεθών, ο Δήμαρχος Αλίμου, μιλώντας στην ανοιχτή εκδήλωση – συζήτηση με θέμα: «Το ζήτημα του Ελληνικού: Ανάπτυξη για ποιους;» που διοργάνωσε η Περιφερειακή Οργάνωση Νότιου Τομέα Αθήνας του “Κινήματος Δημοκρατίας”.
Ο Ανδρέας Κονδύλης, χρησιμοποίησε την παρομοίωση για να τονίσει την έλλειψη σταθερότητας και την απουσία ολοκληρωμένου σχεδιασμού στην πολεοδόμηση του χώρου:
“Aυτός ο τρόπος που γίνεται η πολεοδόμηση, θυμίζει λίγο τη διαδικασία της παραγγελίας μίας πίτσας.
Παίρνει κάποιος τηλέφωνο και λέει: «Θέλω αυτό, αυτό και αυτό το υλικό».
Έρχεται λοιπόν εδώ ο αγοραστής και λέει: «Θέλω αυτές τις χρήσεις γης, αυτούς τους όρους δόμησης, αυτά τα ύψη αυτά τα χαρακτηριστικά και έρχεται και αλλάζει η περιοχή».
Με μία διαφορά όμως. Την πίτσα την παραγγέλνεις και την τρως εσύ. Αυτό που κτίζεις το λούζεται όλη η κοινωνία και αυτό έχει πολύ μεγάλη σημασία”
Η επένδυση του Ελληνικού, το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ελλάδα, βρίσκεται στο σταυροδρόμι της ανάπτυξης και της κοινωνικής ευθύνης. Ενώ ο επενδυτής προχωρά με ταχύτατους ρυθμούς την οικοπεδοποίηση και τις εμπορικές πωλήσεις (real estate), οι Δήμοι Αλίμου και Γλυφάδας, εκφράζουν σοβαρές αντιρρήσεις.
Στο επίκεντρο της κριτικής τίθενται:
- Η διαρκής αλλαγή του πολεοδομικού σχεδιασμού «κατά παραγγελία».
- Η καθυστέρηση ή η πλήρης παράκαμψη των κοινωνικών υποδομών (Πάρκο, διαχείριση απορριμμάτων, κυκλοφοριακό).
- Η μετατροπή δημόσιων κοινόχρηστων χώρων (όπως το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά) σε ιδιωτικές εγκαταστάσεις.
Οι Δήμοι διεκδικούν μια επένδυση δύο ταχυτήτων: πέρα από το οικονομικό κέρδος, απαιτούν την άμεση εκπλήρωση των περιβαλλοντικών και κοινωνικών αντισταθμισμάτων που είχαν συμφωνηθεί για το σύνολο της κοινωνίας.
Ο Ανδρέας Κονδύλης, τόνισε η επένδυση στο Ελληνικό, αποκλίνει σημαντικά από τον αρχικό σχεδιασμό και αγνοεί κρίσιμες κοινωνικές και περιβαλλοντικές ανάγκες των όμορων Δήμων.
Ο Δήμαρχος ανέφερε ένα παράδειγμα: Ενώ ένα τμήμα της έκτασης προβλεπόταν αρχικά για Πανεπιστήμιο, ένας αγοραστής δήλωσε ότι θέλει να κάνει σπίτια (κατοικίες).
“Έρχεται η Lamda λοιπόν, και αφού κλείσει τη συμφωνία με τον αγοραστή, πηγαίνει στο κράτος και φροντίζει για την αλλαγή των όρων δόμησης». Αυτό σημαίνει ότι το κράτος αλλάζει τον πολεοδομικό νόμο εκ των υστέρων για να εξυπηρετήσει τη συναλλαγή.”
Ακολουθεί η σύνοψη των βασικών σημείων της ομιλίας:
Η φύση της ανάπτυξης και της επένδυσης
Ο Δήμαρχος εξέφρασε δύο βασικές διαφωνίες ως προς τους όρους «ανάπτυξη» και «επένδυση»:
- «Παροδική» ανάπτυξη: Χαρακτήρισε το έργο ως μία «τελείως παροδική και στιγμιαία μορφή ανάπτυξης», καθώς εστιάζει στο χτίσιμο κατοικιών. Η βελτίωση των οικονομικών δεικτών θα διαρκέσει μόνο όσο διαρκούν οι κατασκευές, και όχι μέσω της δημιουργίας παραγωγικών μονάδων που θα δώσουν ώθηση στην οικονομία μακροπρόθεσμα .
- Real Estate αντί επένδυση: Υποστήριξε ότι το έργο έχει μετατραπεί σε real estate («πώληση οικοπέδων») αντί για επένδυση. Ενώ η αρχική συμφωνία προέβλεπε ο επενδυτής να λειτουργεί τις δομές (φέρνοντας για παράδειγμα το Costa Navarino), πλέον τεμαχίζει την έκταση και την πουλάει σε άλλους, δημιουργώντας ένα μοντέλο «οικοπεδοποίησης του χώρου» .
Αλλαγή σχεδιασμού και όρων δόμησης
Το πιο σοβαρό ζήτημα, σύμφωνα με τον Δήμαρχο, είναι η διαρκής αλλαγή των χρήσεων γης και των πολεοδομικών μεγεθών, η οποία αλλοιώνει τον αρχικό ολοκληρωμένο σχεδιασμό.
Άλυτα ζητήματα «αυτονόητων» υποδομών
Αναφέρθηκε σε αιτήματα που είχαν θέσει οι Δήμοι ήδη από το 2015, τα οποία δεν έχουν ικανοποιηθεί, αν και αποτελούν «αυτονόητο» όρο για την ανάπτυξη:
Διαχείριση Απορριμμάτων: Ζητήθηκε χώρος στα 6.500 στρέμματα για μια σύγχρονη διαδημοτική διαχείριση απορριμμάτων. Ο χώρος δεν δόθηκε, ενώ τώρα σχεδιάζεται να μεταφερθεί εκτός επένδυσης.
Διαδημοτικό Κοιμητήριο: Ζητήθηκε χώρος για κοιμητήριο, καθώς ο Άλιμος δεν έχει που να θάψει τους νεκρούς του. Ο επενδυτής αρνήθηκε, με αποτέλεσμα να μη λύνεται ένα σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα
Κυκλοφοριακό: Το σύμπλεγμα του Καζίνο, Συνεδριακού και Συναυλιακού Κέντρου (έως 14.000 άτομα) θα προκαλέσει κορεσμό στην ήδη επιβαρυμένη Λεωφόρο Ποσειδώνος, χωρίς να έχουν ληφθεί τα απαραίτητα μέτρα για την κυκλοφορία.
Περιβαλλοντική Όχληση: Οι κάτοικοι των γύρω περιοχών (Π. Άλιμος, Κ. Ελληνικό) αντιμετωπίζουν προβλήματα υγείας από τη σκόνη, επειδή ο επενδυτής δεν τηρεί τις προβλέψεις για κατάβρεγμα των λόφων με τα χώματα.
Ρέμα Τραχώνων: Η προτεινόμενη αλλαγή της εκβολής του ρέματος καταστρέφει φυσικό βιότοπο και μπορεί να καταστήσει ακατάλληλη την παραλία για κολύμπι.
Καθυστέρηση κοινωνικών έργων
Ο Δήμαρχος επισήμανε ότι ο επενδυτής προχωρά εμπροσθοβαρώς με τις οικονομικές πράξεις (πωλήσεις οικοπέδων), ενώ οι κοινωνικές υποχρεώσεις μετατίθενται διαρκώς για το μέλλον:
- Μητροπολιτικό Πάρκο: Το κεντρικό τμήμα του πάρκου έπρεπε να έχει γίνει στα πέντε πρώτα χρόνια, αλλά ούτε «πάρκο τσέπης» δεν έχει κατασκευαστεί.
- Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά: Οι δημόσιοι κοινόχρηστοι αθλητικοί χώροι ξηλώθηκαν (κόπηκαν εκατοντάδες δέντρα), χωρίς καν να δοθούν αντίστοιχα δέντρα για φύτευση στους Δήμους ως εταιρική κοινωνική ευθύνη. Οι νέες, λιγότερες εγκαταστάσεις θα είναι περιουσιακά στοιχεία του επενδυτή και θα διαχειρίζονται με γνώμονα το κέρδος, αντικαθιστώντας τους δημόσιους χώρους με ιδιωτικούς.
Η πρόταση και απαίτηση του Δήμου είναι η επένδυση να πάψει να είναι «επένδυση της μίας ταχύτητας» (μόνο για τις οικονομικές επιδιώξεις του επενδυτή).
- Ζήτησε να υπάρχει «κοινωνική και περιβαλλοντική ανταπόδοση» και εκπλήρωση των προβλεπόμενων στη σύμβαση, όπως το πάρκο, το πράσινο και οι κοινωφελείς χώροι.
- Κάλεσε τον επενδυτή να σεβαστεί τις πόλεις και τους κατοίκους που υπάρχουν για δεκαετίες και να μην λειτουργεί με τρόπο που να κάνει τον «βίο αβίωτο».
- Τέλος, εξέφρασε την ικανοποίησή του για την «απόλυτη και άψογη συνεργασία» με τον Δήμαρχο Γλυφάδας στη διεκδίκηση του «αυτονόητου».
Με πληροφορίες από notia.gr